عقد الإمتياز كآلية لاستغلال العقار الموجه للاستثمار الصناعي
تاريخ النشر: 19/02/2020
الناشر: ألفا للوثائق
مدة التأمين: يتوفر عادة في غضون أسبوعين
نبذة rOqn7kKNNTالناشر:إن I2saBQ5ku6العلاقة A36k4BuWfXالتي BTVPSLQqwiتربط J13924nBjRالعقار VCQK8ySguFبالقطاعات ZXH1sYgMr1المختلفة،متداخلة aNXmwJa7t0 n4Myc9dlSuفيما 3J62sWtbQcبينها،وتتبادل XLjtQhOEoxالتأثير xVXvr7kiYtوالتأثُر V5489AR64K،فهو q9qqlMUtS5البنية tJ8v7gWKKwالتحتية،والركيزة Lknwq3Rmvqالأساسية zTKNhyFGjPلانطلاق m1A4am8Ia2المشروعات NhvH9fV50sالاقتصادية 6H9BFK9tnIوالإسكانية LqA5jVUuwe، 5ilDMsxdPcكما NLG1UO39xzأن oOuCqxQAxnله uAH6yWwEZn n6Nl6aUJkFدورا 3V771qXTnpمهمًا L7PCRmdKC8في rxjkmsbjHpتحقيق Ngq2uJDKfhالتنمية 9NrJMqplDS 7jhmnFMWUHباعتباره pOl8MEPXhiالارضية SDFv9OfJI7الاساسية dZPYtD0dNZ 7R1I3uBu8hالتي KBeu0DNWnJتنطلق zcoYEz9xOiمنها FLjslbM8COالاستثمارات nVMAvLVvZZفي 1n1ez5CcdDمختلف wePYM9sVi8المجالات 1QtJwOAXC4الفلاحية NNHYsrVf3r،السياحية JK40rifXYw t0m20j4qSV،العمرانية DPJkZTG2Gu،الخدماتية mm42ypWusnوالصناعية IN9gKOBPZi.
وبذلك xFxhY4bTjIالعقار MnqEjgguDT...الموجه wJ9Em1QDKlللاستثمار s1cx7RZVdEالصناعي)[1](،هو odkTLuwE7Dالوعاء HgmgWYH368الأنسب mHj9pVl3HCوالبنية qvr9Etyo42التحتية DmHgNmO7Li j71fsQ5mDZلكل jD7DmmYoLCالمبادرات At0dD0acvdالمتعلقة hprzsuEmQXبالاستثمارات ymUdSaqd4Aالصناعية xAuiS18WLs،وبالتالي P21zS5mHk3عاملا RMIXeoI6vDهاما T8j5QQ5iRCمن wSKxiGvuuXالعوامل YS3aTV3HeEالتي rcBiISS7Tcتجعل 0d1SG0bkPHالمؤسسة 3oKHPaeil5 YwenkuqCZzتزدهر XyKsXU3kETفي UR2GLdB4CHمحيط NKVYnN0NHmايجابي.
وقد SIvpTENsT5حظي i5OBkgFHLgتنظيم 4xarWnNWfkاستغلال VpMsalwMWgالعقار zijHzT7tOgالعمومي hBbBsvIeDF 22nIj3rvA9الموجه U3VEQUnC2cللاستثمار rth9cuol0Pالصناعيفي NsiqpI6KyHالجزائر BK4PwoQGUH hfmAoHToFZباهتمام OgwVuBTEpi ZMeuLRACLXجميع OSBBIIgScSالبرامج YQeJ4vohu5الاقتصادية ElrLSEa3YGوالحكومات hrMRk6P5nWالمتعاقبة،إذ vbBGtiIFAqوضعت DshRsCBZTd Hn4FKHdwy8جملة Qt5IJDUUsJمن 7FBIdZj6ySالنصوص EZljphh67Wالتشريعية flhDJjxJhZوالتنظيمية RQHjhcWuCUفي xh8PC1iUtBمحاولة vYXFEVy894لإيجاد CKYJaYsbcnالصيغة vXCmz8nBbTالمناسبة bMqQD34bPvللاستغلال NYvJsWtyOOالأمثل HhSffIwLgGللعقار I77p31thfiالعمومي 5qvRJHB45Mالموجه OYXwl45kL5للاستثمار Gr6iXR2gRBالصناعي،ـحيث DlsGTqVbGHمرّ hCRE3TjKd9تطور 7jGlLNvm42عقود QvmCjCGqN5استغلال i3NdXdKBqeهذا IqcTFtOh5gالعقار 6IhP2Wqpvzبثلاثة m38iZdFDxHمراحل،فقبل c57YtzsD7Zتبني XzwG0JV9lbنظام Wvf22Qt54Cإقتصاد YlUwdaMsvBالسوق،برز DXsFLXFAjpعقد rGrvVRYf8Mالتنازل fyJDbMO0D9المباشر(عقد 8CMUH0cKpdالبيع) k4UNkr5yLwكآلية mHvSwfoZD0وحيدة iG8ksZ4HYVلإستغلال OnZ4CmN7sUهذا RqxgWAg5yCالعقار Vngp6N6Kvv،وبعد xwKZR9RCqj CrGTr3i1y2تبني T0jvaBhK8Yنظام qdL8wvQHyXاقتصاد SONo0DQx8dالسوق FelDLxnoZqالذي 2hEB4yQJw7يمنح lKCLjfw5wHالريادة UUM5tl2iv0 hBSi7LjlvKللقطاع Xhab25MKtGالخاص،برز bs3sFhFJiRعقد HInxZU3uOHالإمتياز 6kJVUMTLdzمع IrYY8YJAMZإمكانية gJdNdp5Nlhالمستفيد cs6WL2TgI4إستجماع x4FTipTyzaعناصر kBRZBvg6REحق Sgz7xqvcngالملكية fD3TBmeuFY FFnk7KKgupبعد VXydkrEJv3إنجاز 4Rkt6QJ9xoمشروعه.
وفي rVA40m3o0Wمرحلة PpR9ureZIkثالثة، SE9M5Xu4pqمنعا bMTf90wFd8لإستنزاف ypJJnOam9N MTznGWWY9lالعقار 290TVcGL0uالعموميالموجه 6JWLVC6zzqللاستثمار Xi6LOrmFJlالصناعي nIG2fAp1Xkبفعل hymNSc8YBeالمضاربة،تبنى 2xzRyTdyfDالمشرع ZacYhxd5Fvمن nfLojy6r4Lخلال tydEt1jYCvالأمر w2UuuhwyGu08-04 9dtg2WVkI0المحدد YWFDjB7HFrلشروط ooBj9wur4bوكيفيات cGVIMqf8NHمنح e9qDHKvqk4الامتياز kZ4ogULjiFعلى BEqG8rb813الأراضي w048mp99Myالتابعة adga2nNGB3للأملاك P6YifKRTFpالخاصة JyzrHk66b1للدولة VMHUEyxqPUالموجهة OEF9nAkV3Mلانجاز IoDxZLNYDQمشاريع rSFKgcyeORاستثمارية nAeUKe4Begالمعدل 0kczsGjj53والمتمم،عقد UIX9D6052kالامتياز cghlyhkSWUطويل SmUxQhQfsKالمدى
ليمنح 3ojV7PNfrPللمستفيد f0K4d4d1alحق wAxkkIXAsvالاستعمال p4MrsY7vpTوالاستغلال EfBhPTL2tWدون eZfgoB10Kyملكية 2mX6zmwtLoالرقبة 7RLrRq0pEB 77gFrAYFd1التي 88V13rsFSDتبقى wspe1wnXz8للدولة،وبالتالي CLEjC5grO0التراجع x2pUr07Vzzنهائيا 9EHbeNRbO5عن maffywDLy8صيغة la2SfEcEX2 ACya98dCfYالتنازل neMTWxWjw6غير GuwBo9NY7Jالمباشر، KmoXETMehAقصد taGJUgxh7R S4i3vfg7Waحماية uoFFnbZYpcهذا URc6MFYWRhالعقار KF3o2RewCyالذي NPsggeEawSيعتبر qI347b1mqZثروة rtoOAZvrOGغيرمتجددة( 8Dw2zfy7ZHNon aXA91bN9r1renouvelable 22gMguANQr(،وضمان TnwZVXmbE2تسييره M5wSYE3pYyتسييرا lw0YPfxTUeمحكما OVpIXXALnd ZLEAn7FxXLوعقلانيا.
وتجدر BkZrfwoIkQالاشارة zCqAn2OX5b، drcVJK3JKSأن J06jMD68DB I3AGNwvemwالجدل rRCWHkidSFلم DO8BgAHhXTيتوقف 6QuDCl1Finفي oYwnA3HjLCأوساط v3p98559Amالمستثمرينباعتبار YoqCBKx0twان tM6EqPsUaoعقد 3yGvycAvGIالامتياز r2f6yaH4VZعائق EIZpiS8VRrأمامهم Lj9muAR6dyلعدم kbDUeBH0fqتملكهم iy9kTuIqmQالأرض fPOo7h44L9أو sL1xPDffkRالأصل l8PBjnlXC0الموجه 3ATxtExoX8للاستثمار HNxh8GILEqالصناعي، pCgFFhameTوان 7gAMf23Cdlعقد f1rmjHKHENالامتياز OJsmUzuo3lبما DlkebAnVbfيخوله NfHtkyl4v8من HCRBewYn2Qامتلاك HOK3R5PnlSالمنفعة uYFy0Jb9cvمع nA36NaDT0Oبقاء M04vH0FPLpملكية S9SMMS8tBFالرقبة u1lGChVPoQللدولة،لم B7oGgv6k10يعد ewwWMpRps6يتماشى dkrDuWXx3Aمع nZA6YWTlGrالظروف XXCBB8Dy4mالاقتصادية zFxtNqOUmuوالاجتماعية HHrAVo7B91 GFTbhqR1cwلاسيما syDQbSChrHجذب h00lTpFcPn bbAdQ4Wvmwالمستثمرين IYRZbieLzdوعدم VZkASGGIr2توفيره UPkZvr9z0hللمستثمر 6g569trkjKحقوق l5MLBm2avkعينية xneuL4N3ETتسمح kPLrhO5oBzله owyQQ1dIxjباستغلال A8eZUScKtfالعقار PyPzAFsvDXاستغلالا rMI66bZxOVأمثل.
من 1eFutmLWHzهذا Mu6wUZQ9qkالمنطلق IRfK2Yzi4Sيقوم 3O7IpK4vgnالنقاش 5FXdl8Rmlfحول u1hDni06DEمدى XC3YG8xxgjتحفيز 7v2cqc5by5عقد hn8YycGCvhالامتياز L82MACM0Gnالوارد Jtfbi09fnkعلى n8GJxKEeAEالعقار A6c0I0DpLXالعمومي z6EluXh6Pyالموجه dBpk4NBsp1للاستثمار 8HIcXOrgDjالصناعي، GSDzVsDvoJالمُفضي CJzcA9Q2f5لانفصال IkaV12wBxQملكية FbBF2v8ZyKالرقبة jfdPxxiGMY(التابعة 9AaILvSSJ4للدولة) 6b8IeBh4kfعن b1DFVCgvxCحق T1ZJRfb45Gالاستعمال MpqFOihFL7والاستغلال qowGXh7EXj(الممنوح pwugkfly19للمستثمر) Ao0OCVJ81M؟،وماهي uLUBmEEtWKالضمانات iGfVqq6juJالقانونية 7TOMGbpReb H9OkYOM35Qالتي L3LqZ4joxmتمنح ZzNrQK7h6kللمستثمر pWpUcj257Mالمستفيد NdpO9ehxXMمن 3au2mivwEnحق RF7TAYM2oPالامتياز bosUJWk0tL؟،وماهي CJttspCxI5طبيعته YFzS6hgFnjالقانونية؟ BqihKNSJsz،وهل 8wd4UhlNBl wptu2GYJZBيساهم POVjjmAmSOفي G3fi7CBG9Xتحقيق 6CebXm8Ypdالتوازن YiU1TsK4TIبين R06WOEjkxzاستقطاب esLbFnKUw8المستثمرين pM8OZxhoyN 3IXzg7Hrwsوالمحافظة cWAZ0GHTvGعلى SZGVsebq7qالعقار w6WUHGEl5Iالعمومي Psxd6ClhPtمن 1y426cbbhbالنهب 6qvf7g0QsCوالاستنزاف؟
بغض bwYW2zCC1Zالنظر 45LNA8c5YFعن FDd3Ny8rhYهذه DFYnrDKgaFالتساؤلات KIkriaPSO0،يقوم ee2X7Is7jC Ckvcwxfxw8عقد x65t68tWTMالامتياز ToMiTyNbqTعلى kO8Iczmi5U 5rwRLjkI39نظام pFmGSnHnt9 UegNXT8vqFتشاركي Uk30SB36GJ، nfjsDOBBZYحيث 30Z6a1lT53تتقاسم lYswneNmYrالدولة vLQTUO6Yjiمع rGGBNVv792المتعامل qjbOxyXWezالاقتصادي bpNHDqtfkvقاسما 6wJVKPs1TCمشتركا SQo7blKbvvهو 2iUThc399wالتنمية CpVM75JqdSالصناعية،وحسب g7dLQubRGrالسلطة QrUZEWL1NIالعمومية Wu3waC6L0hهذا Mt9Np5fjcXالنظام blBQQkF7hkيسمح sTMF6WeQKoللمتعامل zzRzPwtgJKالاقتصادي RBX1HL3mQZباستخدام 89DZY3RDSDواستغلال ZyIYyLDcatالوعاء 2yxHC16V8tالعقاري 43aVrA73KWالتابع P1ygUt40C6للأشخاص h1lw9IL6w8العمومية،دون 86FyJ8yXH8أن PLBoObaqWjيكون 87tbmdRNXSمضطرا ZaFNZTuaHX 5gCFqFy8S7لتوظيف IujnabMDlFجميع pU0YhPfYz5رؤوس Q0T9o2EXVQأمواله PU61kE1sMX h1YbHkgNxLفي zKIXpILk9jالوعاء HYSE1FZjNMأو YXlLX1lRAeالأصل U1zkqfmhKMالعقاري 4QuDqsitlcمما u70VWMy70zيرهقه w5T4yQyHoUمن tSIbTiDSuFالناحية R3FyUX1OxOالمالية، Qphlp97AfJوفي 5LfASMy9bOنفس jQLESEzvjKالوقت ZTjJeeKxVVيجسد ldMVKgWePhهذا z3NTFaNMDVالنظام ILqETkBFwOسياسة bamqDfd14Lتدبير RuPck7gAedعقلاني، A85amKWibAلأن PrRbfzQwqzالعقار 8XT2dn7ouXالذي daBtnegld3يمثل t6YD7ANN7V qUkPgNoc89ثروة OIXoxOZyYbعقارية sFsxgc9q6Mغير KssIGt1WnJمتجددة،يبقى ZeofoUhKfrفي KoZ5DVBWIdذمة P9huxvqpReالأشخاص Xdloloqnivالعمومية 5xkNbvCxfV.
وتطلبت 3dnj4275R4نوعيةهذه E34bEHdKSoالدراسةالاعتماد EnOnjsXDsbعلى 33j6mUZbuuالمنهج rwFo1cEijEالوصفي s2O1rOyaaLعند dCLQaMS8ZTتناول Rbqy8iSzwgمختلف XPuXTansOHالمفاهيم،والكشف vZbSqYUZooعن tGszXqLq4jالطبيعته 60N4YyiY70القانونية yAtry2aHiiلعقد x3liXqw6aDالامتياز z8yEMwmi52،فضلا Q73oZ4nbb6عن qehUVcXFgHالاستعانة cnXDKBbYPbبالمنهج O2MrCB07s5 du4fmuZNTJالتحليلي IRcwYCizOy 2yv0qyB1stالذي c2nmERtSqpيبرز LxffD8ZqC0من tKr4cO04YYخلال 40vzGRE12h jAiyWEtqGtتحليل IlysaCJtj1النصوص Sz5CwMbPIWالقانونية D0yu14B4hI،مع uSxFpSKdzeالاستعانة hkQbyTFQcj CORUZJWdBgبالدراسات aQmLG0czmOالمقارنة b9pEOssx7h xV18fPbMPQقصد 6HLsdA9fEzاستعراض QgDyhEznfH qzhtTpZoF1تجارب 9AUGSEw7Anالعديد tn3HBqrCZLمن qXGhzFAsJYالدول KUJOAqw7PN. hCX3ncHJ3Cإقرأ المزيد